1. “Riskli Yapı” Nedir?
Türkiye’de “riskli yapı” kavramı,
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında tanımlanır. İşte temel özellikleri:
• Bina ekonomik ömrünü tamamlamış,
• Çökme veya ağır hasar riski taşıyan,
• Bilimsel ve teknik verilerle riskli olduğu belirlenen yapılardır.
• Riskli yapı tespiti, Bakanlık ya da yetkili kuruluşlar tarafından yapılır. 
Bu tespit sonrasında bina tapusuna “riskli yapı şerhi” işlenebilir ve idareler bir dizi işlem başlatır.
2. Riskli Yapı Tespiti Sonrası Ne Olur?
Riskli yapı tespiti sonucunda süreç genel olarak şu şekilde işler:
1. Riskli Yapı Tespiti Kararı:
Lisanslı kuruluşlarla yapılan tespit sonucunda bina riskli olarak belirlenir. Bu karar idarece onaylandığında tebliğ edilir ve tapuya şerh düşülebilir.
2. Yasal Süreç Başlar:
Maliklere 90 günlük bir süre verilir; bu süre içinde yapının güçlendirme, yıkım veya dönüştürme kararı alınmalıdır.
3. Güçlendirme veya Yıkım:
• Bazı durumlarda güçlendirme kararı alınabilir (ortak karar ve çoğunluk gibi şartlarla).
• Karar alınmazsa veya güçlendirme mümkün değilse, bina yıkım kararıyla süreç devam eder.
3. Peki Riskli Yapı Tespit Edildikten Sonra Satış Yapılabilir Mi?
Kısa Cevap
evet
Riskli yapı tespiti yapılmış bir binanın satışı hukuken mümkündür. 
Yani tapuda kayıtlı bir mülkiyet varsa, üzerinde riskli yapı tespiti olması satışı engellemez. Bu kapsamda:
• Tapu devri yapılabilir,
• Sınırlı ayni haklar tesis edilebilir (ipotek, intifa vb.),
• Gayrimenkul satış işlemleri tasarruf hakkına bağlı olarak gerçekleştirilebilir.
Riskli yapının olması, mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz.
4. Ancak Bu Satış Ne Anlama Gelir?
Riskli yapı satışı mümkündür ama alıcı açısından bazı riskler vardır:
4.1. Finansal Risk
• Riskli yapı raporu, yapının çökme veya ağır hasar riski taşıdığını gösterir.
• Bu nedenle alıcıların çoğu bu tür yapıların satış fiyatını daha düşük belirler.
4.2. İpotek ve Kredilendirme
• Bankalar riskli yapı üzerinden kredi vermekte çekingen davranabilir.
• Riskli yapı, kredi onay sürecinde negatif etki yaratabilir.
4.3. Zorunlu Yıkım Süreci
Riskli yapılarda süreç hukuken devam eder:
• Fiziki yıkım kararı çıkabilir,
• İdareler bina tahliye ve yıkım işlemi yapabilir. 
Bu durumda yeni sahibi bu süreci devralabilir.
5. Riskli Yapı Satışında Alıcı ve Satıcı Açısından Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satıcı İçin
• Riskli yapı raporunu ve tespit belgesini alıcıya öngörülebilir bir şekilde açıklamak zorunludur.
• Yanıltıcı beyan söz konusu olursa hukuki sorumluluk doğabilir.
Alıcı İçin
• Raporu okumalı,
• Yasal süreçleri anlamalı,
• Gerekiyorsa uzman, mühendis veya hukukçu desteği almalı.
6. Riskli Yapı Tespiti ve Tapu Kaydı
• Tespit sonrası tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi işlenebilir.
• Bu şerh, doğrudan satışa engel değildir.
• Ancak potansiyel alıcılar için satış öncesi önemli bir bilgi niteliği taşır.
Sonuç
Riskli yapı tespit edildikten sonra binanın satışı hukuken mümkündür. 
Ancak bu satışın:
• alım-satım değeri,
• finansal değerlendirmesi,
• kredi ve ipotek süreçleri,
• alıcı risk algısı
açısından farklı sonuçlar doğurabileceği mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.